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经营性物业抵押贷款是指本行向具有合法借款主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权的法人。
本行所承作经营性物业是指已竣工验收、取得房地产权证并投入商业运营、经营管理规范、经营收益稳定、产权独立清晰、租赁行为合法的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、高级酒店、综合商业设施等物业形式。
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